记深圳买房流水账

签约过户后,等了两周,九月六号银行终于放了贷款,心里的石头落下,买房最后一步完成,没有任何担心了,想申请的信用卡可以随便申请,想刷的卡也可以随便刷,憋了几个月,再不用担心这担心那。

在深圳买房是两年前的决定,当时准备在三号线观月路站旁的楼盘买两套房投资,当时价格套内9600,带我父母去看了位置,爹妈觉得那里风水不好,不愿意让我买,当然,如果我坚持要买他们也不会说什么,但是最后我还是听了他们意见没有买那里的房子,我觉得那房子,一是位置太远,二是在航道下面,能听到飞机声音,飞机路过会很吵。当时两套房子没有买成,突然就想,重庆房价已经涨了那么多,估计后面不会再怎么涨了,干嘛不直接去横盘的一线城市买一套?也当这房子是留着做养老钱的,老了如果没钱,就直接卖房,而且一线城市房票肯定比重庆珍贵,即使将来想回重庆再买,也比将来想买一线城市容易得多,考虑到自身个人因素,一线城市首选深圳,城市年轻不排外,有活力;年轻人多,刚需购买力强;离香港近,去香港刷卡更方便。于是,一年多前,在朋友公司那里开始交社保,准备落户深圳,开始深圳买房之路。

今年三月落户完之后,开始陆续看房,去年十一、十二月其实已经在看房,当时主要看的新房,沙井万科星城,光明星河天地。一开始自己看,想买万科星城,但是我觉得万科星城离地铁太远,交通不便,后来看了网上一些文章,看好光明,星河天地就在地铁站旁边,但是光明离关内确实太远太不方便,而且我觉得价格也有些贵。再之后又陆续看了坪山几处新房,同样觉得太远太贵,坪山居然都卖40000多!有次看完坪山房子,从坪山高铁站出发去长沙找朋友吃龙虾,晚上在酒店无意间看到一篇文章,刷新我对深圳二手房认知,连夜看完作者所有文章,深受启发,决定在关内看看他推荐的几个小区,一共看了两处,其中一处,房子新一些,但是对这个刚需小区,位置以及户型、面积确实爱不起来;另一处,老破旧,虽然小区环境垃圾,但是位置好啊,面积大一些,可能还有棚改的机会。这个小区在网上看了很久,自己也去看过两次,第一次因为晚上要赶去香港,行色匆匆,没有细看,第二次,再去,没有看到合适房子,在小区和周边逛了下,第三次,再去,在傍晚无意间看到一套价格便宜,满五唯一,红本在手,唯一缺点就是楼层是顶楼。中介说有人也看上这套房,约了业主明天见面,个人觉得应该是套路话术,并没有人看上这房子,我跟中介说,那人明天如果没有谈成,打电话给我,我要实地看房,看完决定买不买,我对这房子有意向。果然第二天中午给我打电话说,那个买家之前有过房贷,不知道自己要首付50%,钱不够,要回去凑钱,让我赶紧过来看。本身对这个房子有意向,就不管中介是不是套路,过去之后,等到晚上,卖家才回来,看完房子,对户型,朝向和面积都很满意,中介就开始逼单,当然下午等卖家期间,我也去周围中介了解过,这套房确实是这个小区目前最便宜,税费也是最优的一套,我也就没有怎么砍价,我姐不让我整数买房,卖家又不愿意少一分钱,最后中介老板愿意出一千块,变相替我少了一千块,中介费谈成四万。为了拖延首付时间,我跟卖家谈好,我有一部分钱在国外,需要大概两个月时间才能拿回国内全部变成人民币,但是我可以多付一些订金,当时手里就五十万现金,全部做为订金,看房当晚签约,时间是六月中旬,剩下时间去准备剩下的首付款。

约定在八月初交首付款,本来卖家有事回不来,我也同意不算违约,我还订了去河内的机票酒店,结果卖家按时回来了,害我损失几百块,改签,重新办签证。手里的钱是不够交首付的,问朋友们借了四十多万,首付款做完资金监管,开始办理房贷,这是我最担心的,因为我信用卡太多,肯定会对房贷有一点影响,银行贷款经理看完征信,觉得没有大问题,当天是周五,所有资料签字完,我也就飞回重庆了,结果周三贷款经理给我发微信语音,说我每个月信用卡消费差不多二十多万,不正常,贷款审核人员怀疑我套现,听到这个消息整个人都不好了,要说套现我还真谈不上,我有那么多现金,没有必要套现,但是有时候要撸一些银行小活动,确实会用机器刷几笔,我只能硬着头皮解释我境外消费多,经常会去香港刷卡,贷款经理跟他们审核说我是代购,正好三月开始在香港是刷了不少,其中一个月建行就存钱刷了十多万,第二天赶紧去银行打了几个常用信用卡流水,第三天飞回深圳,亲自送到网点交给贷款经理,细细解释了每笔消费,搞了一上午,这样一周又过去了,之后几天怀着忐忑的心情等贷款审核结果,幸好一切顺利,贷款审批通过。剩下就是过户,七天后拿到新房产证开始做抵押,然后又是怀着忐忑心情等贷款放款,等放款期间为了还人家钱,从信用卡里刷了三十五万出来还账,有些担心放款前查征信出什么篓子,虽然明知道出账单之前,这些刷卡金额不会上征信,但还是有些担心。这期间除了转给中介四万中介费,还有乱七八糟还有几千块其他费用,虽然是他们行规,其实我知道这些都是不必要的钱,因为我贷款等事情,银行工作人员和中介都算给力,我也就没有去争那么多,就当是红包给他们了。

为什么决定买二手房?当时看完二手房就想,我买关外光明,最少也是要等十年八年,光明才能发展起来,位置还远,房子也不容易租出去,租金也低;同样价格干嘛不直接买关内,位置好,老破旧又怎样?反正我又不自己住,要是十年、二十年之后棚改了呢,马上变千万身价,反正房子用来做养老钱的,我等得起。于是决定买这个老破旧。

现在回头看重庆深圳房价涨幅,两年后观月路站附近新房卖套内15000,马路对面同一开发商的二手房建面11000左右,也就是套内接近14000,两年涨幅40%多;深圳2016年之后大部分房子都是横盘,我深圳房子过户完两天,国家发文件,深圳变社会主义先行示范区,很多业主反水不卖、涨价,我买房小区涨幅差不多5%,现在看来当初不买重庆的决定似乎是错误的,多年之后的结果就要时间来验证了。希望深圳以后不要打我脸。

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